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北京买套住宅平均需510万 部分?#22871;?#25151;单价?#21271;?万元

日期:2016年6月27日 09:42

  北京楼市进入了“高端年”,不但豪宅成交量暴涨,部分?#22871;?#39033;目?#37096;?#22987;高端化。尤其在新房供需失衡的市场环境下,?#22871;?#39033;目为了“躲调控”,大量入市,个别项目单价高达7万元/平方?#20303;?/span>

  值?#31859;?#24847;的是,在全城豪宅化的刺激下,据中原地产研究部统计数据显示,2016年至今,北京平均单套住宅成交均价高达510万元,比2015年上涨幅度高达34%。

  ?#22871;?#25151;抢收

  根据中原地产研究部统计数据显示,截至6月20日,北京楼市累计签约商品房住宅22095套,供应量则仅为11062套,供需比例为1:2。在供需失衡的市场环境下,普宅项目“冲业绩”,?#22871;?#39033;目“躲调控”,使得上周(6月13日-6月19日)北京楼市供应出现集中式爆发。

  据亚豪君岳会统计数据显示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交5188套,环比分别增加17%,同时这一成交量也创造了近8周?#23731;?#30340;新高。这一成交量也?#26377;?#20102;第二周的上升态势,两周成交量之和已超过5月份全月成交量。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,进入6月份?#23731;矗套?#39033;目的调控传言使得该类型产品成交暴增,并拉动整体市场成交快速上行。截至6月19日,北京商品住宅共实现成交11100套,比5月份全月的成交量还超出了37%,在这其中?#22871;?#31867;产品的成交占比高达76%,而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被?#22871;?#25152;占领。  郭毅认为,?#22871;?#31867;产品不限购,总价低,在普宅市场逐渐进入“10万元+”的时代,已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一,开发商也需要低总价的?#22871;?#20135;品实现快销,冲刺销售业绩并完成回款指标,因此整个?#22871;?#24066;场的供需热度不断提升,6月份,整体楼市也在?#22871;?#20135;品的拉动之下一路走高。

  郭毅称,从上周入市量?#32422;?#21435;化情况来看,由于?#22871;?#19981;需要审核购房资格,因此签约周期相对较短,而随着近期入市项目的陆续签约,有望拉动6月份整体成交突破4月份的高点,并创下2010年?#23731;?#30340;月度新高。

  基于北京将会加强调控商改住产品的预期下,?#22871;?#31867;项目仍在加紧入市,在限购之前集中出货,抢收业绩。据悉,位于丽泽商务区核心的首创?#34892;?middot;天阅公馆项目单价高达7万元/平方米,在近期开盘的?#22871;?#39033;目中位居前列,依然在开盘当天取得超九成的认购。

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